Kolik stojí pronájem kanceláře v Praze v roce 2026

Krátká odpověď

Klasická kancelář v Praze stojí dnes nejčastěji 17–21 € za m² měsíčně bez DPH. Prostřední cena z 92 kanceláří, které právě nabízíme, je 18,3 € za m², tedy asi 445 Kč. Nejlevnější nabídky začínají na 12 €, prémiové prostory v centru jdou až ke 40 €.

K nájmu se platí služby, nejčastěji 130–160 Kč za m² měsíčně. Kancelář pro tým deseti lidí tak v průměru vyjde zhruba na 59 000 Kč měsíčně bez DPH a energií.

Ceny podle čtvrtí

Lokalita hraje roli, ale menší, než by se čekalo. Rozdíl mezi obvody je v řádu jednotek eur na metr – větší roli hraje stáří a třída budovy.

• Praha 8 (Karlín, Libeň): prostřední cena 19,9 €/m², rozpětí 17–26 € (25 nabídek)
• Praha 4 (Pankrác, Chodov): 18,5 €/m², rozpětí 15–29,5 € (16 nabídek)
• Praha 1 (Nové a Staré Město): 18,2 €/m², rozpětí 13–40 € (19 nabídek)
• Praha 5 (Smíchov, Jinonice): 17,0 €/m², rozpětí 14–18,5 € (14 nabídek)
• Praha 7 (Holešovice): 17,0 €/m², rozpětí 14,7–21 € (9 nabídek)

Ceny za m² měsíčně bez DPH a služeb, nabídka dejsiprostor.cz k 10. 11. 2026. V Praze 2, 3, 6 a 9 máme zatím jen pár nabídek, proto je v přehledu neuvádíme.

• Karlín má nejvyšší prostřední cenu (19,5 €) i nejvyšší spodní hranici – pod 17 € za m² tu kancelář nenajdete. Platí se za moderní budovy u metra B a za čtvrť, kde se dá po práci zůstat.
• Praha 1 má nejširší rozpětí. Kancelář v historickém domě seženete od 13 €, prémiová novostavba u Masarykova nádraží nebo na Příkopech stojí dvakrát až třikrát tolik.
• Pankrác a Smíchov drží stabilní střed trhu, na Smíchově se ceny pohybují v úzkém pásmu 16,5–18,5 €.
• Holešovice patří mezi nejdostupnější kancelářské čtvrti, většina nabídek je pod 18 €.

Klasická, servisovaná, nebo coworking: jak se platí

Klasická kancelář se platí za metr čtvereční. K nájmu se přičítají služby, energie a případně parkování. Smlouva bývá na několik let a nábytek i úpravy prostoru řešíte vy (nebo je s pronajímatelem vyjednáte jako součást nabídky).

Servisovaná kancelář a coworking se platí za osobu a měsíc a v ceně je skoro všechno: nábytek, internet, recepce, úklid i zasedačky. Stůl ve sdíleném prostoru začíná na 4 000 Kč měsíčně, vlastní uzavřená kancelář vychází podle lokality a operátora zhruba na 4 200–10 000 Kč za osobu. Přehled je na stránce coworkingy a sdílené kanceláře.

Z čeho se skládá měsíční platba

• Nájemné – u větších budov se uvádí v eurech za m² a měsíc. Počítá se z pronajímatelné plochy, tedy včetně podílu na společných prostorách (chodby, recepce, toalety). Za 100 m² „čisté“ kanceláře proto obvykle platíte o něco víc metrů.
• Služby – správa budovy, úklid a energie společných prostor, ostraha, recepce a údržba. Platí se zálohově a jednou ročně se vyúčtují. V našich nabídkách vycházejí nejčastěji na 130–160 Kč za m², prostřední hodnota je 143 Kč.
• Energie v kanceláři – elektřina a často i vytápění a chlazení vašeho prostoru se platí podle spotřeby, obvykle zvlášť.
• Parkování – stání v garáži se platí samostatně za každé místo.
• Jednorázové náklady – úpravy prostoru na míru, nábytek, stěhování a jistota (kauce) ve výši několika měsíčních plateb.

Modelový výpočet: kancelář pro 10 a 30 lidí

• Tým 10 lidí, 100 m²: nájem 1 830 € (≈ 44 500 Kč) + služby 14 300 Kč = ≈ 58 800 Kč měsíčně, tedy asi 5 900 Kč na člověka.
• Tým 30 lidí, 300 m²: nájem 5 490 € (≈ 133 600 Kč) + služby 42 900 Kč = ≈ 176 500 Kč měsíčně, opět asi 5 900 Kč na člověka.

Počítáme 10 m² na člověka včetně společných prostor, prostřední nájem a služby z naší nabídky a kurz ČNB 24,335 Kč za euro (10. 11. 2026). Bez DPH, energií v kanceláři a parkování.

Pro srovnání: deset lidí v uzavřené kanceláři v coworku zaplatí zhruba 42 000–100 000 Kč měsíčně. U menšího týmu, který nechce investovat do vybavení ani se vázat na roky, tak coworking často vyjde podobně nebo levněji. S rostoucím týmem se karta obrací ve prospěch vlastní kanceláře.

Jak ušetřit

• Nepřeplácejte metry. Při hybridní práci nepotřebuje stůl každý každý den. Plochu ale platíte celou dobu nájmu, takže se vyplatí ji spočítat podle skutečné obsazenosti.
• Zvažte o čtvrť dál. Rozdíl 2,5 € na m² mezi Karlínem a Holešovicemi dělá u 300 m² zhruba 18 000 Kč měsíčně.
• Vyjednávejte i jinak než cenou. Nájemní prázdniny na začátku, příspěvek na úpravy prostoru, délka nájmu nebo možnost se později rozšířit mají často větší hodnotu než sleva z nájemného.
• Porovnávejte celkovou cenu, ne jen eura za metr. Levnější nájem může dorovnat vyšší koeficient společných prostor nebo dražší služby.

Časté otázky

Jsou ceny kanceláří uvedené s DPH?

Ne, nájmy kanceláří se uvádějí bez DPH. Jestli se k nim DPH připočítává, záleží na pronajímateli a nájemci – u firem, které jsou plátci DPH, je to běžné.

Proč jsou nájmy v eurech?

Velké kancelářské budovy patří většinou investorům, kteří počítají v eurech. Platit se dá často i v korunách podle kurzu sjednaného ve smlouvě.

Kolik m² potřebuje jeden člověk?

U klasické kanceláře počítáme zhruba 10 m² na člověka včetně zasedaček a kuchyňky. V coworku stačí méně, kolem 6 m² na osobu.

Kolik stojí kancelář pro jednoho člověka?

Nejlevněji vyjde stůl v coworku, od 4 000 Kč měsíčně bez DPH. Nejmenší klasické kanceláře v naší nabídce mají kolem 20 m².

Platím za výběr kanceláře provizi?

U nás ne. Výběr, prohlídky i vyjednání podmínek jsou pro nájemce zdarma.

Chcete vědět, kolik by stála kancelář právě pro vás?

Napište nám, kolik lidí potřebujete usadit, kde a od kdy. Vybereme kanceláře, které vám sednou, a pošleme vám nabídku s reálnými cenami. Prohlédnout kanceláře k pronájmu nebo si nechat poslat nabídku na míru.